最新ウェストチェスター戸建不動産動向≪2026年3Q≫

2026年第3四半期のウェストチェスター戸建市場は、成約件数が1,625件となり、前期の1,111件から46.3％増加しました。一方、前年同期の1,617件と比較すると0.5％の増加となっています。前期比では大幅な増加となりましたが、過去にも第2四半期から第3四半期にかけて成約件数が増える傾向が見られます。こうした季節性を踏まえると、前年並みの取引水準を維持した四半期と捉えられます。

四半期末の在庫件数は956件となり、前期の943件から1.4％増加しました。前年同期も943件であったことから、前年同期比でも1.4％の増加となっています。ただし、コロナ禍前と比較すると在庫は依然として少なく、今回の小幅な増加によって、買い手の選択肢が大きく広がったとは言いにくい状況です。

価格面では、成約中間価格が$1,189,000となり、前期の$1,212,456から1.9％低下しました。ただし、前年同期の$1,083,000からは9.8％上昇しており、引き続き高い価格水準を維持しています。成約中間価格は、その時期に売買された物件の価格帯や構成にも左右されるため、前期比の小幅な低下だけで、市場全体が値下がりに転じたと判断することはできません。

また、市場全体の価格が底堅く推移していても、すべての物件が同じ条件で売却できるわけではありません。前四半期には、立地や建物の状態、価格設定によって売れ行きに差が見られました。今回の市場データを参考にしながらも、個々の物件の競争力を丁寧に見極めることが大切です。売却を検討する際は、近隣の成約事例を踏まえた価格設定に加え、キッチンやバスルームなど、買い手の印象を左右する部分の状態を確認しておくことが重要です。一方、購入を検討する際は、売出価格だけでなく、購入後に必要となる修繕や維持管理の費用も含めて比較することで、物件の価値をより具体的に判断しやすくなります。