ニューヨークの不動産の魅力

アメリカで有数の学生の多い街

意外に思われるかもしれませんが、昨今ニューヨークはアメリカで最も学生の多い街となっています。有名なコロンビア大学、NYU（ニューヨーク大学）、コーネル大学、フォーダム大学に加え、CUNY（ニューヨーク市立大学）、ロカフェラー大学等、ニューヨーク市の大学生の人口は約60万人おり、アメリカ最大規模とされています。最近では、ニューヨーク版シリコンバレーとしてコーネル大学の巨大なハイテクキャンパス、コーネルテックが建設されています。ニューヨークの伝統産業である広告、ファッション、金融、メディア、医薬品等と大学を結ぶ新たなテクノロジー産業の創出を目指した2,200億円の一大プロジェクトであり、30年で2.5兆円の経済活動の創出を見込んでいます。

住宅価格の安定と上昇

ニューヨーク市の不動産の特徴として、住宅価格の下降局面では底堅く、上昇局面では大幅な伸びを示す市場と言えます。特にマンハッタンでは、2008年のリーマンショックの際も、一時的に物件価格は下がったものの下げ幅は小さく留まり、その後順調に回復しました。2020年のコロナ禍においてもリーマンショックと同等の下げ幅に留まり、2021年から市場回復の動きがみられます。

中心が動かない都市

マンハッタンには2つの主要なターミナル駅（グランド・セントラル駅、ペンシルベニア駅）があり、郊外のウエストチェスターやコネチカット州、ニュージャージー州、またロングアイランドへとマンハッタンを起点として鉄道が走っています。さらに、地下鉄もマンハッタンを中心にクイーンズやブルックリンへと延びています。このようにマンハッタンを中心にインフラが整備されており、中心が揺るがない都市とも言えます。

自然災害の少ない都市

マンハッタンは固い岩盤の上に立つ街であるため、地震が殆どありません。また、アメリカ各地では毎年のようにハリケーンの大型被害がありますが、ニューヨークでは過去10年で2度、ハリケーンの被害が起きたのみです。