FLOW
不動産購入から
売却までの流れ
アメリカ、ニューヨークに本社を構えるリダックでは、物件購入のサポートだけでなく、購入後の物件の管理、
及び売却までをトータルでサポート致します。
遠隔地からの投資で心配な物件の管理も、管理実績1000件以上のリダックなら安心してお任せいただけます。
ニューヨークの不動産投資に関心をお持ちでしたら、まずはお気軽にリダックへご相談ください。
無料コンサルティングを承っております。
お客様のご要望を伺いながら、適切な物件や投資プランのご提案を差し上げます。
不動産購入から売却・
買い替えまでの流れ
購入手続きの流れ
以下は購入手続きの大まかな流れです。初めてアメリカで不動産を購入される場合、
海外送金や英文提出書類など慣れない手続きがありますので、余裕を持って準備して頂くようお勧めしています。
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1週間～10日
弁護士選定
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現金：1ヶ月
ローン：2ヶ月- 権原保険調査
- 管理組合認可
手続き - ローン申請
- 物件最終点検
購入に掛かる費用
ニューヨークのコンドミニアム購入に必要な経費は以下の通りです。
新築と中古の場合、またローンを組まれる場合と現金で購入される場合とで経費が異なります。
なお、日本では買主も不動産エージェントに仲介手数料を支払うのが一般的ですが、
ニューヨークでは売主が負担するため、買主が仲介手数料を支払う必要がありません。
| 所有権などの調査(タイトルサーチ） | 購入価格の0.5% |
|---|---|
| 弁護士費用 | ＄3,000～＄5,000 |
| 登記費用 | ＄200～ |
| 管理組合申請費用 | ＄1,000～ |
| マンションタックス | 物件価格の1～3.9%（物件価格が＄1,000,000以上～) |
| 新築を購入する場合にのみかかる費用 | |
|---|---|
| 譲渡税(州） | 0.4～0.65% |
| 譲渡税(市） | 1% (50万ドル未満) 1.425％ (50万ドル以上) |
| 売主弁護士費用 | ＄1,000～ |
| 住宅ローンを利用する場合に必要な費用 | |
|---|---|
| モーゲージタックス | ローン額の1.8% (ローン額50万ドル以下） ローン額の1.925% (ローン額50万ドル以上） |
| その他必要な経費 | |
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| その他必要な経費 |
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- 現金購入の場合
- 【中古】購入価格の約2% 【新築】購入価格の約4%
- ローン購入の場合
- 【中古】購入価格の約5% 【新築】購入価格の約7%