最新ウェストチェスター戸建不動産動向≪2026年2Q≫

2026年第2四半期のウェストチェスター戸建市場は、年初の落ち着いた状況から一転し、春の不動産シーズンの本格化に伴って取引活動が大きく回復しました。成約件数は1,111件となり、前期の714件から55.6％増加しました。在庫件数も前期の637件から48.0％増加し、943件となっています。春に向けて新たな物件が市場に供給されたことで、買い手の選択肢が広がるとともに、取引も活発化したことがうかがえます。

しかし、今四半期で最も注目すべき点は、単に取引件数や在庫件数が増えたことではなく、売れる物件と売れにくい物件の差が、過去数年で最も鮮明になったことです。以前は「Westchesterであれば、物件を市場に出せば売れる」という雰囲気が見られましたが、今春は物件の条件によって成約までの動きに明確な差が生じています。特に、リノベーション済み、駅から徒歩圏内、評価の高い学区、適正な価格設定という条件が揃った物件では、市場に出てから10日以内に複数のオファーが入るケースも多く見られました。

一方で、大規模な修繕が必要な物件、近隣相場より強気に価格設定された物件、キッチンやバスルームなどの設備が古いままの物件については、60日以上市場に残るケースも出ています。同じウェストチェスター内であっても、物件の状態や立地、価格設定によって、売却までの期間や買い手の反応が大きく異なる市場となっています。

つまり、今春のウェストチェスター市場は、これまでの「何でも売れる市場」から、「条件の良い物件だけが強く売れる市場」へ移行したと考えられます。売却にあたっては、単に市場へ出すだけではなく、適切な価格設定やリノベーション、設備の更新などにより、物件の競争力を高めることがこれまで以上に重要となっています。

また、在庫件数が増加したにもかかわらず、価格の上昇が続いた点も特徴的です。成約中間価格は前期の$935,000から29.7％上昇し、$1,212,456となりました。一般的には供給が増えると価格上昇が落ち着く傾向がありますが、今春は条件の良い物件に需要が集中し、複数オファーによる競争が価格を押し上げる結果となりました。