◆お役立ち情報◆　入居者入れ替え時の費用

投資物件を購入されて売却されるまでの保有期間に何回かに渡り入居者の入れ替えが起こります。その際、状態の良い物件でも最低限の化粧直し（壁の塗装、水回りのコーキング、キャビネットや照明などの不具合修理）が必要となってきます。それにかかる期間と費用をまとめてみました。

地域　　　　　　　　　　　　　修理にかかる期間                               費用

マンハッタン　　　　　　　　　2-4週間　　　　　　　　　　　     家賃の3/4-1.5倍
ウェストチェスター　　　　　    1-2週間　　　　　　　　　　　　 家賃の1.5-1.75倍
LAトーランス　　　　　　　　   1-2週間　　　　　　　　　　　　 家賃の1カ月

マンハッタンのコンドミニアムは作業を進める前に作業内容により管理組合の事前許可が必要となりますので、他地域に比べ作業期間がやや長期化する傾向があります。ロサンゼルストーランスは東海岸と商習慣が違い、室内の修繕に管理組合の承認は必要なく、物件の手直しに対する入居者の要望も東海岸ほど高くないため比較的安価で短期間で作業を終えることができます。上記はあくまで最低限の作業にかかる目安ですので、物件の大きさや状態、作業の内容によって違ってきます。日本に比べると高く感じられるかもしれませが、一つの目安としてご参考になさってください。